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不動産鑑定士とは？？
不動産鑑定士とは、土地や建物などを取引する上での指標として不動産の適正な価格を評価する仕事の事を言います。
主に大手不動産会社、官庁、金融機関などからの依頼で、土地や建物などの不動産が今どれくらいの価値があるのかを鑑定するのが仕事です。
土地や建物といった不動産の価値は、その土地がどのように利用されていたか、どのような特性を持っているか、また、その時代の経済状況、税制などの要因により、常に変動しています。その為、こういった不動産を売買する上で、第三者の目から見てその不動産がどのくらいの価値があるのかを設定する事が必要です。
具体的に不動産鑑定士の仕事をあげると、金融機関の担保評価・公共事業の用地買収に際した不動産評価・地価公示価格・都道府県の地価評価・裁判所の競売評価・裁判所の遺産分割などがあげられます。これらの仕事は、不動産鑑定士以外の人は行えません。
公正かつ適正な不動産取引を行うのが不動産鑑定士の役割です。社会的責任も重く、高度な技能が必要となります。
不動産鑑定士になるには資格が必要？？
不動産鑑定士になる為に必ず資格が必要となります。
土地家屋調査士になるにはまず、国土交通省が実施している『不動産鑑定士』の試験を受験しなければなりません。
その試験に合格した後、不動産鑑定士となるのに必要となる技能、高等な専門的応用能力を修得する為の実務修習を行います。
その実務修習を修了してから国土交通大臣の確認を受ける事により、はれて不動産鑑定士としての資格を得る事ができます。
不動産鑑定士
試験内容 ：
短答式（択一式40問）
① 行政法規（土地基本法、不動産登記法など）
② 鑑定理論（不動産鑑定評価基準および運用上の留意事項）
論文式（短答式試験に合格した者）
① 民法
② 経済学
③ 会計学
④ 鑑定評価に対する理論
受験資格 ： 特になし。
試 験 日 ： 短答式・・・５月第３日曜
論文式・・・８月第１日曜を含む土･日･月を含む３日間
試 験 地 ： 短答式・・・北海道、宮城、東京、新潟、愛知、大阪、広島、香川、福岡、沖縄
論文式・・・東京、大阪、福岡